Raadhage Makelaardij
Stationsstraat 20
5461 JV Veghel
Tel: 0413-378921
info@raadhage.nl
Anky van Grunsvenstraat 4, 5469 HE Erp
Vraagprijs € 479.000,- k.k.
Omschrijving
Zeer goed onderhouden en sfeervolle 2-onder-1 kap woning voorzien van 4 slaapkamers, carport en een praktische berging.
Tevens een prachtige serre die uitzicht geeft op de fraai aangelegde achtertuin.
De energiezuinige woning (label A) is gelegen in een rustige, natuurrijke woonomgeving doch nabij de dorpskern van Erp.
Gebruiksoppervlak woonruimte: ca. 135 m²
Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte: ca. 14 m²
Externe bergruimte: ca. 34 m²
Inhoud woning: ca. 477 m
3
Bouwjaar: 2010
Perceeloppervlak: 229 m²
Indeling van de woning
Begane grond
Bij binnenkomst in de hal bevindt zich de meterkast, garderobe, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast die zorgt voor extra bergruimte.
De woonruimte is verrassend en stijlvol door de speelse indeling.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, die gescheiden kan worden van de keuken gelegen aan de achterzijde door middel van zwart stalen schuifdeuren.
Zowel de eet- als zitkamer zijn uitgevoerd met een eikenhouten vloer, stucwerk wanden en plafond met sierlijst.
De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval.
De complete U-vormige inbouwkeuken is voorzien van een epoxy werkblad, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, diepvries en Quooker (2021) .
Er is tevens mogelijkheid om gezellig aan te schuiven aan de keuken.
Verder uitgevoerd met tegelvloer, stucwerk wanden met spatrand en stucwerk plafond met inbouwspots.
Via openslaande tuindeuren vanuit de keuken is de recent aangebouwde serre over de gehele achtergevel van de woning toegankelijk.
Een heerlijke ruimte om te relaxen en die middels een glazen wand geheel open en dicht kan en voorzien van een tegelvloer, heather en inbouwspots.
Tevens is er middels een loopdeur ook toegang tot de achtertuin.
De berging is uitgevoerd met elektra, betontegels en een vaste kast zowel vanaf de oprit als via de serre te bereiken.
Ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen of tuingereedschap.
1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en trap naar de 2
e verdieping.
De slaapkamers zijn sfeervol en uitgevoerd met vloerbedekking en stucwerk wanden en plafond. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel en de kamer aan de achterzijde van een dakraam.
Een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel en tevens voorzien van vloerverwarming en dakraam.
Praktisch is het separte toilet, geheel betegelde en voorzien van een hangend closet, fonteintje en mechanische afzuiging.
2e verdieping
Bereikbaar via een vaste trap is de voorzolder en 4
e slaapkamer.
Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de cv-opstelling Nefit (2022) en de WTW unit (2021).
Tevens is hier de 4
e slaapkamer die is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en plafond met inbouwspots en knieschotten met extra opbergruimte.
Een dakraam zorgt voor natuurlijk lichtinval.
Buiten
Zeer fraai is de in 2020 aangelegde onderhoudsvrije achtertuin die is voorzien van een betegeld terras, houten looppad en kunstgras geheel omheind met een houten schutting op metselwerk.
De omliggende borders met beplanting worden via een beregening installatie voorzien van water.
De oprit zorgt voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en voorzien van een carport.
Algemeen
- Zeer goed onderhouden en energiezuinige woning uit 2010
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- Achtertuin aangelegd in 2020
- Cv-ketel uit 2022 en WTW installatie uit 2021
- Berging en carport
- Gelegen in rustige woonomgeving nabij bassischool en het centrum van Erp
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 479.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.548,15
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2010
Bouwvorm
Bestaande bouw
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Externe bergruimte
34 m²
Inhoud
477 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Indeling
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Dubbele wastafel, Ligbad, Inloopdouche, Vloerverwarming, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
07-04-2033
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2022, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Parkeergelegenheid
Garage
Carport
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Erp
Sectie
R
Perceelnummer
1164
Oppervlakte
229 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom