Hoek 11

Omschrijving

Dit is een kans om een unieke levensstijl te ervaren, waarbij u de vreugde van het plattelandsleven combineert met het comfort van de moderne wereld.

Laat u betoveren door de vrijheid, uitzicht en sprookjesachtige tuin.

Te koop aangeboden, gemoderniseerde en energiezuinige vrijstaande woning, met diverse bijgebouwen, paardenstal, weiland en eigen bos met boomhut, gelegen op een perceel van maar liefst 7.785 m²!

De woning biedt veel mogelijkheden zoals een B & B, mantelzorg en/of het houden van paarden of klein vee.

Perfect voor iedereen die van rust, ruimte en natuur houdt.

Gebruiksoppervlak woonruimte: ca. 119 m²
Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: ca. 16 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimte: ca. 53 m²

Inhoud woning: ca. 476 m³

Bouwjaar: 1973

Perceeloppervlak: 7.785 m²

Indeling van de woning

Begane grond

Entree
Middels entree komt u in de hal, met trapopgang, kelderkast, meterkast, inbouwkast en toegang tot de woonkeuken.

De vloer is voorzien van zwart-witte tegels met vloerverwarming.

Keuken
De woonkeuken en meteen het hart van de woning heeft een oppervlakte van ca. 17 m², u heeft prachtig weids uitzicht over de landerijen !

In 2020 is er een hoekkeuken geplaatst en voorzien van 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde onderafzuiging, stoomoven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en Quooker.

Met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

Vanuit de woonkeuken kunt u naar de bijkeuken en de woonkamer.

Woonkamer
Doorzon woonkamer met een oppervlakte van ca. 27 m², uitgevoerd met houten vloerdelen, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

Er is een sfeervolle hout gestookte cv-kachel aanwezig voor het verwarmen van de woning en douchewater.
Middels houten schuifdeur is de woonkamer af te sluiten van de woonkeuken.

Bijkeuken
Vanuit de keuken kunt u naar de bijkeuken, praktische ruimte met witgoedaansluitingen. Verder afgewerkt met houten plafond, stucwerk wanden en tegelvloer met vloerverwarming.

Middels bijkeuken kunt u naar het toilet en de achtertuin.

Toilet
Deels betegeld toilet (2021) met hangcloset en wasbakje.

Berging
De aparte berging is vanuit de buitenzijde toegankelijk en is geïsoleerd.

Opstelling cv-ketel Vaillant Eco CW5 uit 2014 en buffervat (300 liter) voor warm water en vloerverwarming.

Eerste verdieping

Overloop
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 13 m², 12,5 m² en 11 m², zijn uitgevoerd met vloerbedekking, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

De slaapkamers links en rechtsachter zijn voorzien van vaste inbouwkasten.

Middels afsluitbare vaste trap in de slaapkamer is de zolder is bereikbaar.

Badkamer
Geheel betegelde badkamer (2014) met ligbad, douchecabine, wastafel, hang closet, designradiator en badkamermeubel.

Voldoende daglicht door dakraam.

De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Zolder
Vaste trap naar de zolder met voldoende bergruimte.

Buiten
Verharde plaats met eigen achterom middels poort.

Gazon rondom de woning (met beregeningsinstallatie en aansluiting weide), diversiteit aan beplanting en moestuin.

Bos
Dit is een idyllisch geheel met monumentale bomen (Hollandse lindenboom en beukenboom) en alle vrijheid die u zich kunt wensen.

In de beukenboom is een levensgrote boomhut gemaakt met glijbaan en schommel, een paradijs voor kinderen!

Verder is er een hout gestookte hot tub aanwezig (welke ter overname is).

Dierenweide
De dierenweide bevindt zich achter op het perceel en is geheel omheind middels hardhouten hekwerk.

Bijgebouw
Bijgebouw met een oppervlakte van ca. 17 m² met overkapping, houten veranda, toilet, keukenblokje en hydrofoorpomp.
Zeer leuke ruimte welke voor meerdere doeleinde geschikt is.

Met stalen dak, voorzien van 18 zonnepanelen solaredge systeem met een opbrengst van 6,45 kWh.

Berging / garage
Stenen berging/garage met garagedeur, deze heeft een oppervlakte van ca. 29 m².
Ideaal voor het stallen van de zitmaaier of overig gereedschap.

Schuilstal
Ideaal voor de paardenliefhebber, schuilstal met water, elektra aansluiting en 14 zonnepanelen met een opbrengst van 4,12 kWh.

Aansluitend een rijbak.

Weiland
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een weiland, tevens geheel omheind.

Oude boerderij
Op het perceel is de voormalige onbewoonbare boerderij (ca. 334 m²) gelegen.

Op 18-08-1976 is door de gemeente Erp een vergunning verleend voor de boerderij te verbouwen / renoveren tot garage.

Dierenverblijf
Naast de oude boerderij, aan de voorzijde van de woning is een dierenverblijf / kippenren aanwezig.

Rond gemetseld prieeltje waar dieren kunnen schuilen en geheel omheind.

Algemeen
- De woning biedt veel mogelijkheden zoals een B & B, mantelzorg en / of het houden van paarden
- Gunstige ligging aan doodlopende weg in het buitengebied van Erp en toch op korte afstand (ca. 2 km) van centrum Erp, Bossen het Hurkske en Gemert
- Energiezuinige woning
- De spouwmuur is nageïsoleerd
- De vloer van de begane grond is geïsoleerd (m.u.v. de woonkamer)
- Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de woonkamer)
- Voorzien van dubbel glas (m.u.v. toilet)
- Op de schuur liggen 18 zonnepanelen en op de paardenstal 14 stuks
- Meterkast woning, 12 groepen en 2 krachtgroepen
- Meterkast schuur, 5 groepen en 2 krachtgroepen
- Kortom, deze woning biedt alles wat nodig is voor een heerlijk leven op het platteland

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.092,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Perceeloppervlakte 7785 m² Externe bergruimte 53 m² Inhoud 476 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 06-06-2033 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Vailant eco tec cw5 (ketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Erp Sectie S Perceelnummer 1561 Oppervlakte 458 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Erp Sectie S Perceelnummer 1562 Oppervlakte 2925 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Erp Sectie S Perceelnummer 1563 Oppervlakte 4402 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties