Burg. van Roijstraat 1

Omschrijving

In 2006 grootschalig naar de huidige normen, isolatie en wensen gerenoveerde vrijstaande jaren 30 woning.

Deze is gelegen in de geliefde Vijverwijk te Veghel.

Gelegen op ruim perceel van 550 m² met een multifunctioneel vrijstaand bijgebouw en aan de achterzijde alle gewenste privacy.

Inhoud woning: ca. 541 m3

Gebruiksoppervlak woonruimte: ca. 140 m²
Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte: ca. 4 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte: ca. 32 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimte: ca. 22 m²

Bouwjaar: 1934

Perceeloppervlak: 550 m²

Indeling van de woning

Begane grond

Entree
Hal met leistenenvloer, meterkast, garderobe, kelderkast en trapopgang.

Vanuit de hal is er toegang tot het leefgedeelte.

Kelderkast
De kelderkast is praktisch voor uw dagelijkse proviand en voorraad.

Leefgedeelte
Het leefgedeelte met een totale oppervlakte van ca. 53 m² is momenteel ingedeeld in een woonkeuken, woonkamer en kantoor / speelkamer.

Woonkeuken
De woonkeuken heeft een oppervlakte van ca. 23 m² is voorzien van leistenenvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond met inbouwspots.

De inbouwkeuken (2006) is uitgevoerd met 2-pits inductiekookplaat met aparte gaswokbrander, afzuigkap, oven, stoomoven, vaatwasser en koelkast.

Lichtinval door de diverse ramen, aan de rechterzijde voorzien van elektrisch rolluik.

Woonkamer
De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 17 m² is voorzien van dezelfde leistenenvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

De gashaard zorgt voor extra sfeer in deze ruimte.

Aan de voorzijde grote raampartij met glas in lood bovenlichten.

Kantoor / Speelkamer
Via mooie en suite deuren is deze ruimte te bereiken en ook weer af te sluiten.

Kantoor / speelkamer heeft een oppervlakte van ca. 13 m² is voorzien van dezelfde leistenenvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond met inbouwspots.

Via de openslaande tuindeuren (voorzien van elektrisch rolluik) heeft u de fraaie tuinbinding en toegang tot de ruime overkapping.

Bijkeuken
De bijkeuken is uitgevoerd met leistenenvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

Aparte kastenwand met hierin de witgoedaansluitingen en combi cv-ketel Nefit Ecomline HR van bouwjaar 2006.

Middels een loopdeur is vanuit hier de achtertuin en (ruime) overkapping bereikbaar.

Toilet
Geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje.

1e verdieping

Overloop
Overloop met 4 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
De slaapkamers met een oppervlakte van ca. 6,5 m², 9 m², 10 m² en 22 m² en zijn uitgevoerd met vloerbedekking, stucwerk / behang wanden en stucwerk / isolatieplaten plafond.

De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inloopkast en rolluiken.

Badkamer
Betegelde badkamer (2006) met ruim ligbad, douchecabine, wastafel, hangend closet, designradiator en inbouwspots.

Voldoende licht door de 3 dakramen.

2e verdieping

Middels een vlizotrap kunt u naar de 2e verdieping.

Dit betreft een houten verdiepingsvloer en geschikt als bergruimte.

Buiten

Achtertuin
Privacybiedende achtertuin voorzien van sierbestrating, gazon, borders met beplanting, verlichting en sproei-installatie.

Eigen achterom aan de rechterzijde van de woning.

De tuin heeft een diepte van maar liefst 35 meter en hier kunt u in alle rust genieten.

Overkapping
Achter de woning is in 2017 een ruime overkapping gesitueerd, deze is voorzien van verlichting, terrasverwarming en lichtkoepel.

Bijgebouw
Multifunctioneel bijgebouw (2006) met een totale oppervlakte van ca. 22 m² is opgedeeld in 2 gedeeltes.

Het is volledig geïsoleerd, voorzien van elektra, krachtstroom, gevelkachel en aansluiting voor toilet.

In het achterste gedeelte is een luik met toegang naar de bergzolder.

Algemeen
- In 2006 is de woning grootschalig gerenoveerd met een nieuwe kapconstructie, buitenmuur met isolatie, begane grondvloer met isolatie en de gehele binnenzijde van de woning.
- De woning is voorzien van dubbel glas en dak-, gevel-, en vloerisolatie.
- Begane grond voorzien van betonvloer, verdiepingen van houten vloeren.
- Uitgevoerd met diverse rolluiken.
- In 2020 is de buitenzijde van de woning (exclusief overkapping) geschilderd door een erkend schildersbedrijf.
- De begane grond (m.u.v. de hal) is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.
- Woonkamer en kantoor voorzien van vaste UTP-kabel.
- Het bijgebouw is multifunctioneel te gebruiken.
- Diepe en privacybiedende achtertuin.
- De woning is gelegen in kindvriendelijke en rustige woonomgeving in de populaire Vijverwijk te Veghel.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 498.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.557,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1934 Bouwjaar toelichting 2006 grootschalig gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 550 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 541 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 32 m² Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 22-12-2030 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 360 m² (35.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veghel Sectie K Perceelnummer 192 Oppervlakte 550 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties