Gruttodonk 5

Omschrijving

Onder architectuur gebouwde multifunctionele en riante vrijstaande villa, met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen én praktijk / kantoor aan huis te houden.

Compleet voorzien van zwembad, fitnessruimte en dubbele garage.

Door de rustige ligging geniet u van de privacy die de villa en de riante tuin optimaal bieden.

Inhoud woning: ca. 1.320 m³

Gebruiksoppervlak woonruimte: ca. 272 m²
Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: ca. 69 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte: ca. 23 m²

Bouwjaar: 1976

Perceeloppervlak: 1.019 m²

Kenmerken

- Zeer ruime, vrijstaande villa gelegen aan doodlopende weg op een riant perceel;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
- Gelijkvloers wonen op de begane grond met slaapkamer en badkamer mogelijk;
- Multifunctioneel voor eventueel beroep of praktijk aan huis (voorheen huisartsenpraktijk geweest);
- Luxe wellnessruimte met zwembad voorzien van Swimstream ® installatie;
- Ruime living met mogelijkheid om deze te integreren met de woonkeuken om hierdoor een grote leefruimte te beleven;
- Dubbele inpandige garage;
- Op de 1e verdieping voorzien van 4 slaapkamers, 2 badkamers en apart toilet;
- Gelegen aan kleinschalig woonerf op een zeer privacybiedend perceel;
- Onder architectuur gebouwde villa met mooie symmetrische lijnen;
- U dient deze woning echt gezien te hebben om een goede indruk te krijgen van de ruimtelijkheid, luxe en hoogwaardige afwerking !

Indeling van de woning

Begane grond

Hal
U komt binnen in de riante hal, die ruimtelijk aanvoelt door het hoge plafond en lichtinval van boven.

De hal geeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot de living.

De gehele begane grond is voorzien van Indiase leisteen, welke volledig doorloopt zonder drempels.

Via een witte plateau-trap bereikt u de 1e verdieping.

Aan de linkerzijde heeft u vanuit de hal ook toegang tot een portaal met hier aansluitend een toilet, audio-kast, werkkamer en atelier / werkruimte.

Aan de rechterzijde tevens toegang tot een portaal met hieraan de provisiekast, keuken en bijkeuken.

Toilet
Geheel met wit marmer mozaïek betegeld toilet met hangend closet, fonteintje en afzuiging.

Werkkamer
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een werkkamer met een oppervlakte van ca. 8,5 m².

De kamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en is van een eikenhouten parketvloer voorzien en van vloerverwarming, heeft stucwerk wanden en wit houten delen plafond.

Atelier / werkruimte
Prachtige atelier / werkruimte met een oppervlakte van ca. 23 m², voorzien van een modern hoogglans keukenblok.

De vloer is met natuursteen betegeld en voorzien van vloerverwarming (aparte thermostaat).

Het atelier heeft hoge stucwerk wanden, inbouw-spots en ingebouwde speakers in het plafond.

Ook bevindt er zich hier een sfeervolle gashaard.

Veel lichtinval door raampartij die in het schuine dak doorloopt.

Aan deze ruimte ligt het 2e toilet en de wellnessruimte.

Toilet
Met wit marmer mozaïek betegeld toilet met hangend closet, fonteintje en vloerverwarming.

Wellnessruimte
De luxe wellnessruimte met een oppervlakte van ca. 30 m² bestaat uit een fitnessgedeelte en een prachtig zwembad.

Voorzien van een Swimstream ® installatie om eindeloos door te kunnen zwemmen, verlichting, ontvochtiging en afzuiging.

Met wit marmermozaïek betegelde inloopdouche en designradiator.

Met natuurstenen-vloer uitgevoerd met vloerverwarming, stucwerk wanden met verlichting, inbouwspeakers en ontvochtiger.

Daglicht valt naar binnen door drie naast elkaar gelegen ramen. Deze ruimte heeft een aparte cv-ketel van bouwjaar 2010.

Living
Royale en speels ingedeelde living heeft een oppervlakte van ca. 50 m² is ingedeeld in een zit- en een eethoek.

Voorzien van een fraaie natuurstenen vloer, granol / schoonmetselwerk wanden en wit houten delen plafond.

Veel lichtinval door de grote raampartijen en middels schuifpui heeft u een ideale verbinding met de tuin.

Met sfeervolle open haard (met mogelijkheid van gasaansluiting).

De hoge plafonds en de diverse raampartijen geven een aangenaam, ruimtelijk gevoel met zicht op de tuin.

Alle ramen op het zuiden zijn voorzien van elektrische screens.

Studeer- / werkkamer / bibliotheek
Via het zitgedeelte is er toegang tot de studeer- / werkkamer / bibliotheek met een oppervlakte van ca. 10 m².

Met dezelfde afwerking en hoogte als de woonkamer en prachtig zicht op de tuin.

Keuken
De woonkeuken met een oppervlakte van 20 m² is uitgevoerd met een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, schoonmetselwerk wanden en wit houten delen plafond.

Via een dubbele schuifpui heeft u toegang tot de tuin. De luxe uitgevoerde hoogglans hoekkeuken met Miele inbouwapparatuur van 2018 heeft een prachtige hoogglans groene kleur.

Het aanrechtblad is van wit Corian en de wand is van wit glas. Beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, hete lucht oven met magnetron, gourmetoven, vaatwasser, koelkast en diepvries.

Vanuit de keuken kunt u naar de living, de provisiekast en de bijkeuken.

Bijkeuken
De praktische bijkeuken heeft een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en stucwerk plafond.

Met een uitstortgootsteen en witgoedaansluitingen.

Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de garage en de tuin.

Garage
Dubbele garage met een totale oppervlakte van ca. 27 m² met 2 elektrisch bedienbare sectionaaldeuren met afstandsbediening, verwarming, elektra en industriële vloeistofdichte gietvloer.

Via een vaste trap kunt u naar de zolderkamer met wastafel en met dakraam met rolluik

Vanuit de zolderkamer kunt u naar de verwarmingszolder met de opstelling cv-ketel Ecomline HR 2003 en Nibe Boiler van bouwjaar 2003.
Hier is de nodige bergruimte.
?
1e verdieping

Overloop
Vanuit de hal is er middels de plateautrap ook toegang tot de 1e verdieping.
Hier bevinden zich de overloop met aansluitend 4 slaapkamers, 2 badkamers en toilet.

Slaapkamers
Slaapkamer 1 wordt op dit moment gebruikt als de ouderslaapkamer.
Deze heeft een oppervlakte van ca. 18 m² en heeft een mooie kastenwand en schuifpui naar het balkon aan de zijkant van de woning. Met parketvloer, schoonmetselwerk en wit houten delen plafond met inbouw spots.
Deze slaapkamer heeft een badkamer en suite.

Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van ca. 15,5 m² met wastafel en deur naar het balkon en grote ramen op het zuiden.
Verder ook parketvloer, spuitwerk wanden, en wit houten delen plafond.

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van ca. 10,5 m² met een entresol en schuifpui welke toegang geeft tot het overdekte balkon. Met parketvloer, spuitwerk wanden, wit houten delen plafond en een elektrisch bedienbaar dakraam met rolluik.

Slaapkamer 4 heeft een oppervlakte van ca. 9,5 m² met dezelfde afwerking als bovenstaande slaapkamer en voorzien van twee ramen aan de voorzijde van het huis.

Badkamer 1
Geheel in groene kleurstelling betegelde badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche met massage, ligbad met massage, designradiator, vloerverwarming en alle spiegels met spiegelverwarming.

Met houten plafond voorzien van inbouw-spots en hardstenen tegelvloer met vloerverwarming.

Toilet
Geheel betegelde toiletruimte met staand closet, fonteintje en afzuiging.

Badkamer 2
2e badkamer van bouwjaar in blauwe kleurstelling, met douchecabine, ligbad, wastafel en radiator.

Buiten

Tuin
De ruime door landschapsarchitect aangelegde en privacy biedende op het zuiden gerichte achtertuin is ideaal gelegen en geeft u alle rust en ruimte.

Groot elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de woning, waaronder u een heerlijk zitje heeft.

Ingericht met diverse terrassen, verhogingen, trapjes, bomen, gazon en een parkachtige beplanting.

De tuin is ook voorzien van een sproei-installatie met een pomp, die grondwater oppompt.

Geheel omheind middels B&G hekwerk en begroeiing.

Berging
De berging bevindt zich naast de garage en biedt ruimte aan fietsen, tuinspullen en gereedschap en via trap is de bergzolder bereikbaar.

Op de begane grond bevindt zich een koeling voor producten die koel bewaard moeten worden.

Parkeerruimte
De brede oprit voor de woning heeft voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.
?
Algemeen

- Deze vrijstaande villa met zwembad is gelegen aan doodlopende weg in rustige woonwijk op een zeer privacybiedend perceel;
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- De woning is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien;
- Mogelijkheden voor gelijkvloers wonen;
- Multifunctioneel gebouw voor eventueel beroep of praktijk aan huis;
- Alarminstallatie met brandmelders aanwezig;
- Diverse rolluiken, screens en buitenzonwering aanwezig;
- Luxe wellnessruimte met zwembad;
- Dubbele inpandige garage;
- Gecertificeerd sleutelplan van de woning opgesteld;
- Onder architectuur gebouwde villa met mooie symmetrische lijnen;
- Automatische buitenverlichting met lichtsensor
- Bliksembeveiliging.
- U dient deze woning echt gezien te hebben om een goede indruk te krijgen van de ruimtelijkheid, luxe en hoogwaardige afwerking !

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 925.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.400,74 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 272 m² Perceeloppervlakte 1019 m² Inhoud 1320 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Overige inpandige ruimte 69 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, 2 Ligbaden, Vloerverwarming, Wastafel, 3 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Alarminstallatie, Buitenzonwering, Zwembad, Rookkanaal Energie Energieklasse D Energie einddatum 18-12-2030 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Gasboiler eigendom C.V.-Ketel Nefit HR (Gasketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 510 m² (17.0 m bij 30.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veghel Sectie K Perceelnummer 1041 Oppervlakte 1019 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties