Willibrordushoek 4 b

Omschrijving

In het buitengebied van Eerde is deze zeer ruime half vrijstaande woonboerderij met aparte (mantelzorg)woning en bovenwoning gelegen.

Ideaal voor een inwonende ouder(s) of kind(eren), gelijkvloers wonen is hierbij ook aanwezig, met aparte entree en tuin.

Gelegen op perceel van 1.400 m2 met goede bereikbaarheid naar A50 (Nijmegen - Eindhoven).

Gebruiksoppervlak woonruimte: ca. 194 m² (rechtergedeelte)
Gebruiksoppervlak woonruimte: ca. 184 m² (linkergedeelte)
Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte: ca. 53 m² (rechtergedeelte)
Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte: ca. 22 m² (linkergedeelte)

Inhoud: ca. 897 m3 (rechtergedeelte)
Inhoud: ca. 707 m3 (linkergedeelte)

Bouwjaar: 1956

Perceeloppervlak: 1.400 m²

Indeling van de woning

Begane grond woning

Entree
Hal met meterkast.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken.

Keuken
De keuken met een oppervlakte van ca. 14 m² is voorzien van een tegelvloer, wanden stucwerk en houten plafond.

Hoekopgestelde inbouwkeuken is ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.

Praktisch is de kelder / kelderkast.

Afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping.

Toegang naar de werkkamer, woonkamer en bijkeuken.

Werkkamer
Werkkamer / kantoor met een oppervlakte van ca. 5 m² is voorzien van een houten vloer, wanden stucwerk en houten plafond.

Woonkamer
Woonkamer met een oppervlakte van ca. 28 m² is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en balkenplafond.

Sfeervolle houtkachel aanwezig.

Bijkeuken
Bijkeuken met tegelvloer, wanden stucwerk en MDF plafond.

Hier zijn de witgoedaansluitingen, vaste kast en kast met combi cv-ketel AWB van bouwjaar 2000 aanwezig.

Het is mogelijk om hier een doorgang te maken naar de (mantelzorg)woning.

Toilet
Geheel betegeld toilet met hangend toilet en wastafel.

Tuinkamer
De tuinkamer is later aangebouwd, waardoor het voormalige bijgebouw inpandig te bereiken is en u vanaf hier een fraaie tuinbinding heeft.

Oppervlakte van ca. 19 m² is afgewerkt met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, wanden schoonmetsel- / stucwerk en plafond isolatieplaten.

Grote openschuifbare schuifpui.

Toegang naar een 2e toilet en biljartkamer.

2e Toilet
Geheel betegeld toilet met hangend toilet en wastafel.

Biljartkamer
Biljartkamer / multifunctionele ruimte met een oppervlakte van ca. 33 m² is voorzien van een marmoleumvloer, wanden schoonmetselwerk en systeemplafond.

Verwarming via gevelkachel.

Garage
De garage heeft een oppervlak van ca. 21 m² met betonvloer, elektra, krachtstroom, stalen kanteldeur en bergzolder.

1e verdieping

Overloop
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 8 m², 9 m², 10 m² en 13 m² zijn uitgevoerd met vloerbedekking, wanden stucwerk / behang en plafond houten / MDF delen.

Diverse vaste kasten aanwezig.

Badkamer
De geheel betegelde, moderne badkamer (2022) is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, brede wastafel, badkamermeubel, hangend toilet, designradiator, afzuiging, inbouwspots, grote spiegel met verlichting en dakraam.

2e verdieping

Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Begane grond (mantelzorg)woning

Hal
Eigen entree met toegang naar de beneden- en bovenwoning

Woonkamer
Woonkamer met een oppervlakte van ca. 58 m² is voorzien van een tegelvloer, grof stucwerk wanden en MDF delen plafond.

Open haard aanwezig.

Toegang naar de slaapkamer en keuken.

Slaapkamer
Slaapkamer met een oppervlakte van ca. 15 m² is voorzien van een laminaatvloer, grof stucwerk wanden en houten plafond delen.

Vaste kast, wastafel en apart toilet aanwezig.

Keuken
De keuken met een oppervlakte van ca. 23 m² is voorzien van een zeilvloer, wanden schoonmetsel- / tegelwerk en houten plafond delen met lichtkoepel.

Hoekopgestelde inbouwkeuken is ingericht met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.

Praktisch is de kelderkast.

Toegang naar de bijkeuken en binnenplaats.

Binnenplaats
Aparte binnenplaats / patiotuin aanwezig.

Bijkeuken
Bijkeuken / berging met tegelvloer, wastafel, witgoedaansluitingen, meterkast en apart kast met combi cv-ketel Remeha van bouwjaar 2023.

Badkamer
Aangepaste badkamer met inloopdouche, wastafel, hangend toilet, radiator en raampje.

1e verdieping bovenwoning
Trapopgang naar de 1e verdieping.

Overloop met toegang naar slaapkamer, badkamer en leefruimte.

Slaapkamer
Slaapkamer met een oppervlakte van ca. 11 m² is voorzien van vloerbedekking, wanden stucwerk en plafond schroten.

Badkamer
Badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, hangend toilet, witgoedaansluiting, designradiator en dakraam.

Leefruimte
Leefruimte met een oppervlakte van ca. 26 m² is voorzien van laminaatvloer, wanden stucwerk, plafond MDF delen.

Apart keukenblok met inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vrieskast.

2e verdieping bovenwoning

Apart bergzolder hierboven aanwezig.

Buiten

Tuin
De tuin is rondom de woning gelegen.

Langs de carport is een extra gedeelte van de tuin aanwezig.

Daarnaast heeft de (mantelzorg)woning een eigen binnenplaats en tuin aan de voorzijde.

Door de grootte hiervan, kunt u deze op diverse manieren indelen.

Oprit
Aan beide zijde is een oprit naar de woning aan de voor- en achterzijde.
Dit betreft ook een recht van overpad voor de buurman.

Carport
Aan de achterzijde is een carport met een totale oppervlakte van ca. 75 m² gelegen met plaats aan 4 auto’s.

Op de carport zijn 15 zonnepanelen aanwezig.

Algemeen

- De bestemming is agrarisch met de mogelijkheid tot wonen door de recente bestemmingsplanwijziging naar plattelandswoning met de mogelijkheid om één grote woning te realiseren
- Voorheen is het achterhuis in gebruik geweest als (mantelzorg)woning met aparte bovenwoning, daarvoor zijn 2 huisnummers (4 en 4B) en ook aparte gas, water en elektra aansluitingen aanwezig. Het object heeft de bestemming voor 1 woning
- Voorzien van betonnen begane grondvloer (m.u.v. werkkamer hout), voorhuis houten 1e verdiepingsvloer, achterhuis betonnen 1e verdiepingsvloer en houten 2e verdiepingsvloer
- De woonkamer en tuinkamer zijn voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming
- De spouwmuur is nageïsoleerd
- Voorzien van 15 zonnepanelen
- Voorzien van houten / kunststof kozijnen, nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas
- Alarminstallatie aanwezig
- Cv-ketel voorhuis van 2000, cv-ketel achterhuis van 2023
- Eigen oprit met carport, biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen grond
- Gelegen in het buitengebied van Eerde op korte afstand van Veghel
- Goede bereikbaarheid naar de A50 Nijmegen - Eindhoven
- Kom de ruimte, mogelijkheden en indeling zien tijdens een bezichtiging

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.785,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en buiten bebouwde kom Bijzonderheden Dubbele bewoning aanwezig Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 378 m² Perceeloppervlakte 1400 m² Inhoud 1604 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 75 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 3 Douches, Wastafelmeubel, Ligbad, Wasmachineaansluiting, 3 Toiletten, 3 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Alarminstallatie, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 23-05-2027 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha ( Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (617 bij 350) Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veghel Sectie R Perceelnummer 442 Oppervlakte 300 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Veghel Sectie R Perceelnummer 443 Oppervlakte 615 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Veghel Sectie R Perceelnummer 444 Oppervlakte 75 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Veghel Sectie R Perceelnummer 445 Oppervlakte 410 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties