Omschrijving

Direct instapklare en zo te betrekken hoekwoning met nieuwe inbouwkeuken (2021) op de begane grond, woonkamer op de 1e verdieping, complete badkamer en 2 slaapkamers op de 2e verdieping.

Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen, geheel vloerverwarming, airco en recentelijk nog 9 geplaatste zonnepanelen.

Ruime achtertuin ideaal op het westen met eigen berging en fraaie houten overkapping aan de achterzijde.

In kindvriendelijke nieuwbouwwijk ’t Ven gelegen met goede bereikbaarheid naar de A50.

Gebruiksoppervlak woonruimte: ca. 80 m²
Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte: ca. 8 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimte: ca. 9 m²

Inhoud woning: ca. 298 m³

Bouwjaar: 2012

Perceelsoppervlak: 139 m²

Indeling van de woning

Begane grond

Hal
De hal is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en meterkast.

Vanuit de hal is er toegang tot de keuken.

Keuken
De ruime leefkeuken heeft een oppervlakte van ca. 16 m² is uitgevoerd met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en spuitwerk plafond.

Luxe en ruime hoekopgestelde inbouwkeuken (2021) met een 4-pits inductiekookplaat voorzien van geïntegreerde afzuiging, combi oven, vaatwasser en koelkast.

Praktisch is de extra, afgesloten bergruimte onder de trap.

Middels een deur in de keuken kunt u naar de achtertuin.

Via een trapopgang in de keuken heeft u toegang tot de 1e verdieping.

1e verdieping

Overloop
Overloop met toegang naar toilet en woonkamer.

Toilet
Betegeld toilet met hangende wc-pot, wasbakje en raampje.

Woonkamer
Doorzon woonkamer met een oppervlakte van ca. 23 m² is uitgevoerd met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en spuitwerk plafond.

U heeft veel lichtinval door de grote ramen.

2e verdieping

Overloop
Overloop met hieraan grenzend 2 slaapkamers, technische ruimte en badkamer.

De airco (2021) voor zowel het verwarmen als koelen is hier neergehangen, zodat ook de lager gelegen woonkamer hiervan profijt heeft.

Slaapkamers
De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 7 m² en 11 m² zijn voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, wanden spuitwerk en plafond spuitwerk.

Technische ruimte
Technische ruimte met combi cv-ketel Intergas van bouwjaar 2012, verdeler vloerverwarming, ventilatie unit en aansluitingen wasmachine.

Badkamer
Geheel betegelde badkamer met douchecabine, badkamermeubel, wastafel, hangende wc-pot en raam.

Buiten

Achtertuin
Achtertuin met omheind met houten schutting, achterom en toegang tot de berging en overkapping.

Ideaal op het westen gelegen.

Door de hoekligging is de tuin breder als de andere woningen in de straat en heeft u hier voldoende ruimte.

Berging
Houten berging met een oppervlakte van ca. 9 m² is aan de rechterzijde gelegen met voldoende opbergmogelijkheden.

Overkapping
De overkapping met een oppervlakte van ca. 15 m² is aan de achterzijde gelegen en hier kunt u in alle rust zitten.

Oprit
Aan de voorzijde gelegen oprit met plaats voor 1 auto op eigen grond.

Algemeen
- Gehele woning uitgevoerd met betonnen verdiepingsvloeren
- Gehele woning uitgevoerd met kunststof kozijnen (m.u.v. voordeur hout) voorzien van isolerende beglazing
- Volledig geïsoleerd
- Geheel voorzien van vloerverwarming (per ruimte apart te regelen)
- In 2021 voorzien van nieuwe inbouwkeuken
- Airco van 2021 (verwarmen en koelen) op de 2e verdieping aanwezig
- 9 in 2023 geplaatste zonnepanelen op het dak aanwezig
- Alle te openen ramen voorzien van op maat gemaakte horren (hooikoortsvrij)
- Ruime en brede achtertuin op het westen gelegen
- Voorzijde oprit met plaats voor 1 auto op eigen grond
- De woning is gunstig gelegen in de kindvriendelijke wijk ’t Ven
- Op korte afstand van speelweides, scholen, sportverenigingen en centrum Veghel
- De woning is direct instapklaar te noemen